2017-12-26

【評台】劉進圖:領展壟斷可一擊即破 (896)


房委會把全港公屋商場「打包上市」,形成了壟斷公屋居民購物的領匯房產信託企業,後易名領展。近月領展動作頻頻,一面把旗下商場分拆出售,一面到內地收購商業地產,惹來不少批評,質疑領展背棄公屋居民利益。對領展提出尖銳批評的,既有在野的泛民議員,也包括親建制的新民黨,但似乎沒有人能提出有效的制約辦法。其實要打破領展壟斷並不困難,房委會只需在各公共屋邨建立網購物流站、流動蔬果車、互助茶水亭,三管齊下,「領展霸權」可一擊即破。

互聯網購物近年大行其道,網上消費選擇極多,價錢較實體店便宜,配套的派送服務亦相當發達,內地不少實體商場因此大受衝擊,被迫朝「體驗式消費」轉型。香港亦正往同一方向發展,但公共屋邨有先天缺陷,就是許多單位白天沒有人在家,父母出外上班、孩子去上學,物流公司白天送貨沒人應門,晚上送貨人手安排不便,而整天在家的長者多不懂上網。如果公共屋邨內有可靠的網購物流站,代居民暫管網購商品,並協助年長住戶下單購物,公屋居民就可以不去領展商場的超市仍能買齊日常生活所需物品,既省時間又省金錢。

「一站一車一亭」 破領展霸權

新鮮食品方面,現時不少公屋居民喜歡光顧食環署的街市;屋苑附近沒有食環署街市的,才被迫光顧領展旗下街市或超市。長遠來說,食環署只要加建街市,公屋居民就有選擇。但街市建設需時甚久,作為短期應變措施,可考慮引入流動蔬果車,發牌予質素有保證的蔬菜水果商販,讓他們每周定時巡迴服務沒有食環署街市的屋邨,優先讓年老或行動不便的居民就近選購新鮮蔬果。

許多公共屋邨有熟食亭或熟食中心,本來價廉物美,而且有悠久傳統,盛載了許多居民的集體回憶。但領展不懂得珍惜,為求盈利增長不斷大幅加租,許多傳統食店可能被趕絕,遭大型連鎖食肆取代,形成千篇一律的消費悶局。房委會可以在屋邨內搭建臨時空間,或借用學校、教會、社福機構的場地,發展街坊互助式茶水及小食服務,優先讓邨內老弱傷殘或更生復康人士參與經營,為街坊焗麵包、冲涼茶,延續傳統人情風味,恢復鄰舍共享精神,所得盈餘悉數用於社區建設。

網購物流站、流動蔬果車、互助茶水亭,全部合法合理合情、簡單務實可行,毋須立法修例,也不必公帑營運,只須確立政策、發出牌照,就能立竿見影,大幅減輕公屋居民對領展商場的倚賴。領展如果反對,讓它跟房委會對簿公堂好了;如果房委會不幸敗訴,立法會內建制及非建制陣營相信都樂意迅速立例補救。

房委會推動這「一站一車一亭」,若成功打破領展的壟斷,領展可以怎樣應變,向股東交代?公眾大可不必替領展股東憂心,香港寸金尺土,領展坐擁大片商業空間,又有年薪千萬的高管,自有應變之法,例如引入珠寶首飾商店、建設名牌用品展銷場,吸引高消費力的內地旅客光顧,放棄去紅磡或荔枝角工廈定點購物。這樣,公屋居民和領展股東便可各得其所、互利共贏。

原文載於《明報》論壇版(2017年12月12日)

延伸閱讀:潘麗瓊:推墟巿?小心推基層落火坑



原文連結



0 comments:

Post a Comment